18.01.2025
22:11
Pro Недвижимость.
независимый аналитический ресурс
Для корректного отображения сайт рекомендуется просматривать в Mozilla Firefox
Меню сайта |
Форма входа |
Поиск |
Календарь |
Архив записей |
Наш опрос |
Статистика |
Онлайн всего: 1 Гостей: 1 Пользователей: 0 |
13:01 Новые Черемушки кв-л 22-23 Жилой комплекс "Адмирал " или победить Посейдона. | |
Новые Черемушки кв-л 22-23 Жилой комплекс "Адмирал " или победить Посейдона. Рожденный от Кроноса (Бог
Времени) и сестры его титаниды Реи - мифический
Бог морей Посейдон вошел историю как крайне эмоциональный, легковозбудимый и
чрезвычайно амбициозный Олимпиец. Еще новорожденным Посейдон
(дословно можно перевести: "посей" - владеть и "да" –
земля), в большей степени из-за страха конкуренции, был проглочен собственным
отцом Кроносом, однако Зевс – его старший брат - Посейдона спас. Поскольку Посейдон был братом «громовержца» - он автоматически
вошел в пантеон богов. Бросив жребий,
Посейдон получил во владение море (Зевс - небо, Аид - подземное
царство). По плечо от своего старшего
брата Зевса, Посейдон сражался с титанами и гигантами, обрушивая на их
побережья тайфуны и цунами. Сразу после того, как Зевсу
удалось прогнать с трона Кроноса, он предложил Посейдону дворец под водой у
побережья Беотии в Эхах. Но этого было
недостаточно, и бог морей метнул свой трезубец на акрополь Афин, где до сих пор
можно увидеть колодец с соленой водой. Несмотря на широкую поддержку
Зевса, Посейдон очень ревностно относился к царствованию своего брата. Именно
по этому, он был активным участником неудачного заговора Геры (жены Зевса) и
Аполлона (Бог наук и искусств) против брата - «громовержца». Заговор «провалился»
и Посейдона, осудили, в наказание ему вменялись исправительные работы на царя
Трои - Лаомедонта. Однако, помимо буйного нрава
Посейдон, прославился еще своими многочисленными похождениями - так, к примеру, Бог морей овладел красавицей
- Горгоной Медузой прямо в храме Афины. За что крайне ревнивая Богиня Войны,
отомстила чисто по-женски – она отобрала внеземную красоту Медузы, превратив ее
действительно шикарные волосы в клубок отвратительных змей. Кроме того, совсем
незавидная судьба ждала женщин, посмевших отвергнуть Морского Владыку: юная Коронида
стала вороной, а беззаботную Кениду – Посейдон, не мудрствуя лукаво, и вовсе
превратил в мужчину. Неудивительно, что после всех своих похождений, Посейдон
стал отцом множества ужасных детей, таких как Тритон — получеловек, полурыба,
циклоп Полифем или великан Орион. Забавно, но даже простые
смертные были недовольны нравом Посейдона, так безумный римский император
Калигула (дословно «зеленый башмак») однажды принял решение объявить войну Богу
Морей - после чего приказал своим солдатам беспорядочно бросать свои копья
в воду. В настоящее же время, укрощение
Посейдона все-таки больше ассоциируются с мореплаванием и покорением
неизведанных просторов. Отважные оппонентами
Морского Владыки исторически выступали «амир аль бахр'ы» (по-арабски
«повелители морей») или же говоря по-русски «адмиралы». Однако для того, что почувствовать себя хотя бы чуточку «амир аль
бахр’ом,» посреди мегаполиса, вовсе не обязательно быть отважным мореплавателем
– достаточно приобрести квартиру в новом жилом комплексе «Адмирал» на
юго-западе Москвы. Немного о проекте: Архитектурный
ансамбль жилого комплекса Адмирал составляют три построенных и сданных в
эксплуатацию дома: «Адмирал-1», «Адмирал-2» (корпус 7) и «Адмирал-3» (корпус 6).
В настоящий момент времени продажи ведутся в ЖК «Адмирал 3». ЖК
«Адмирал 3» - монолитно-кирпичный, 3-х секционный дом переменной этажности -
23-24-23 этажей. Наружные и внутренние стены – из монолитного железобетона.
Вентилируемый фасад, облицованный плиткой из керамического гранита. Отделка
цоколя (1-2 этажи дома) – полированный керамический гранит. Собственная
огороженная охраняемая территория. 4 уровневая подземная автостоянка. Площадь
застройки: 28 800 кв.м. Площадь жилого здания: 67 951 кв. .м. Общая
площадь квартир 31 976 кв. м. Всего в
корпусе предусмотрено 238 квартир, в том числе: -
однокомнатных – 21, -
двухкомнатных – 43, -
трехкомнатных – 88, -
четырехкомнатных – 82, -
пятикомнатных – 3, -
семикомнатных – 1. Участниками
проекта выступают: -
Инвестор-заказчик: ЗАО "Новые
Черемушки". -
Разработка проекта и проектной документации: ГУП
«МОСПРОЕКТ». -
Агентство недвижимости: АН «Домострой
Недвижимость». -
Строительно-монтажные работы: ЭМТ «Эримтан». Сдача
дома в соответствии с проектной декларацией – 2 квартал 2009 года. Фактическая
дата сдачи – 4 квартал 2009 года. В настоящий момент времени идет выдача
ключей. Рисунок 1. Официальная 3
D визуализация жилого комплекса «Адмирал 3» Как вы
считаете - каким должен быть настоящий адмирал? В моем воображении непременно
рисуется высокий, статный усач, постоянно курящий трубку. Подъезжая к ЖК
«Адмирал» я не разочаровался – ассоциативно жилой комплекс соответствует
общим представлениям – его стать и
выправка делают его заметным еще за несколько кварталов, а монументальная основательность
в сочетании с некой консервативностью, подчеркивают высокую степень проработки
проекта. Паркую,
автомобиль на Новочеремушкинской улице и оказываюсь у забора, заботливо
огораживающего ЖК «Адмирал» от случайных посетителей. Проходя мимо «Адмирала 1»
и «Адмирала 2» обращаю внимание на неплохо оборудованную площадку, на которой
резвится беззаботная детвора. Около
«Адмирала 3» меня встречают две небрежно припаркованные «Газели» принадлежащие ЗАО «Новые Черемушки» и АН «Домострой Недвижимость». Решаю
обратиться к «домостроевцам». Молодой человек – менеджер, предлагает пройти
посмотреть свободные квартиры. Миновав пункт охраны, если так можно назвать вахтера
разгадывающего сканворды на первом этаже комплекса, заходим в лифт, судя по
табличкам фирмы OTIS.
Менеджер нажимает на кнопку 20 этажа. Двери, на секунду задумавшись, с
недовольным скрежетом все-таки закрываются. А далее, лифтовая кабина
содрогается в предсмертной конвульсии и замирает. Тишина. Про себя отмечаю,
что как здорово, что я не подвержен
«клаустрофобии». Попытки менеджера обратить ситуацию в шутку выглядят естественным,
хорошо отрепетированным представлением. Через какое-то время, незримый дух
лифта очевидно поняв, что «шутки» с потенциальными клиентами чреваты
преждевременным списанием на завод-изготовитель, заставляет лифт переместится
на несколько этажей выше. От греха
подальше, заходим в соседний лифт. В самый последний момент в него умудряется
проскочить рабочий – судя по серой, от едкой пыли робе, «отделочник», да еще в
придачу с полутораметровой стремянкой. «Что ж, издержки ремонта» - подумал я, -
«Ведь подавляющее количество квартир
продано, а дом официально сдан на баланс города». Осматриваем
несколько свободных квартир. Каждую осмотренную квартиру помечаем в достаточно
солидном буклете жилого комплекса. Комфортные, не считая угловых квартир
планировки (у последних, зачастую окна буквально «смотрят» в окна соседей).
Отличные видовые характеристики. Менеджер рассказывает о жилом комплексе в
целом. Не забывает упомянуть и о подземном многоярусном паркинге позволяющем
беспрепятственно выехать как на Профсоюзную улицу, так и на Нахимовский проезд. По
завершению экскурсии по дому менеджер оставляет свой контактный телефон и особо
заостряет мое внимание, что предложение очень ограничено, поэтому решение о
покупке квартиры стоит принять в самое ближайшее время. В целом
же посещение новостройки оставило положительные впечатление: отличное с точки
зрения транспортной доступности расположение, близость к метро, комфортные планировки.
Однако есть и свои недостатки: так, к примеру, ближайшая школа №193 находится в
полукилометре от ЖК, однако, учитывая уровень ее загрузки, с высокой долей
вероятности можно утверждать, что далеко
не все юные «Адмиральцы» смогут стать ее учениками. Следующая же, с точки зрения территориальной
близости школа № 190 – располагается на другой стороне оживленной Профсоюзной
улицы. Не менее остро ощущается дефицит
в объектах здравоохранения. Так, ближайшая детская поликлиника располагается
так же по другую сторону Профсоюзной улицы, едва ли на пересечении с улицей
Гарибальди – т.е. фактически, с ребенком необходимо преодолеть расстояние,
превышающее 1 км. Схожая ситуация и с крупными
продуктовыми магазинами – в шаговой, пятиминутной доступности их попросту нет. Кроме
того, «домостроевский» менеджер не лукавил - что бы успеть стать «амир аль
бахр'ом» – нужно поторопиться - на момент моего визита, по данным промо-сайта
объекта - оставались нераспроданными около 40 квартир, причем достаточно большой
процент из них приходится на менее востребованные 4 комнатные квартиры. Что же касается 1-3 комнатных квартир – то
здесь выбор совсем не велик, и, как правило, это квартиры не с лучшим
расположением относительно частей счета и не с лучшими характеристиками, или же,
напротив – с откровенно завышенной стоимостью.
Рисунок 3. Фотографии жилого комплекса «Адмирал 3» Рисунок 4. Фотографии отдельного паркинга жилого
комплекса «Адмирал 3» Рисунок 5. Мобильный офис продаж на объекте Рисунок 6. Оценка расположения объекта Рисунок 7. Оценка продуманности/привлекательности
проекта Рисунок 8. Оценка текущего строительства и
качества предложения Рисунок 9 Оценка по результатам Mystery Shopping Рисунок 10. Сводные результаты оценки объекта Рисунок 11. Итоговая оценка объекта Грудолов Сергей Александрович © мой маленький блог http://grudolov.livejournal.com/ 3. ул. Дмитрия Ульянова, вл. 31 4. | |
|
Всего комментариев: 1 | ||
| ||