Вавилова вл. 57

Или как пройти в музей?

Если вы окажитесь на улице Вавилова и спросите любого прохожего как пройти в  музей, ваш случайный собеседник, продемонстрировав чудеса телепатической связи без паузы ответит: «Видите стройку, аккурат перед строительной площадкой располагается единственный в России биологический музей посвященный эволюции – Государственный Дарвиновский».

Итак, я нахожусь перед главным въездом на строительную площадку. Смотрю на компьютерную визуализацию и изучаю основные технико-экономические показатели проекта:

«Вавилова вл. 57. Четырехсекционный дом бизнес-класса, строящийся по индивидуальному проекту . Площадь жилого здания – 56 384 кв. м.  Общая площадь квартир – 30 000 кв. м

Всего квартир– 260 , в том числе:

-        однокомнатных – 28,

-        двухкомнатных – 68,

-        трехкомнатных – 83,

-        четырехкомнатных – 73,

-        пятикомнатных – 6,

-        шестикомнатных – 2.

Многоуровневый наземно/подземный паркинг, гостевая стоянка.

Инвестор и Заказчик – ЗАО «Ремстройсервис»,  Проектная организация – «Моспроект 1», Генеральный подрядчик – ООО «Флэт и КО»

Рисунок 1. 3 D Визуализация  жилого комплекса по адресу: ул. Вавилова вл. 57

Рисунок 2. 3 D Визуализация  жилого комплекса по адресу: ул. Вавилова вл. 57

Полный джентльменский пакет. Все казалось бы отлично и солидно.

Однако, краем глаза на большом информационном щите вижу надпись «Окончание строительства – 31.12.2009». Что ж, думаю, началось…

Рисунок 3. Информационный щит при входе на стройку

На ул. Дмитрия Ульянова вижу припаркованную «Газель», на  потертых бортах которой висят наклейки из серии  «Продажа квартир» и контактные телефоны.

Однако, оказывается в машине никого нет, а контактные телефоны показчиков, которыми пестрят баннеры на заборе, и опять-таки наклейки на машине – отключены. Предпринимаю вторую попытку выйти на продавцов – через охрану стройки. Мне советуют пройти на … стройку. Передо, мной как в восточной сказке распахиваются железные ворота, и я оказываюсь на святая святых и по идее особо охраняемом месте – строительной площадке. Браво, ЧОП "Альфа-Антикриминал".

Вокруг идет бурная строительная деятельность. Люди в спецодежде и касках, машины. Я стою в одиночестве на строительной площадке, и никто не находит ненормальным присутствие постороннего человека. Поиски на строительной площадке так же заканчиваются безрезультатно – о существовании показчиков, строители с их слов даже не догадываются. Побродив по стройке и пофотографировав(!) возвращаюсь к фургончику на Дмитрия Ульянова. Делаю последние снимки и собираюсь уезжать – но тут ко мне подходит мужчина, который представляется показчиком и любезно приглашает меня в «Газель».

В двух словах я получаю ненавязчивую консультацию по жилому комплексу. Поддерживая диалог, задаю несколько элементарных вопросов, по срокам сдачи, форме договора, и мой собеседник начинает «плыть». Как в телевизионной игре он просит воспользоваться «подсказкой» – позвонить в офис компании.

К слову сказать, менеджеры в центральном офисе оказались куда больше компетентными специалистами, однако не они, не показчик мой контактный телефон так и не уточнили. Более того, за все время нахождения в фургончике даже не поинтересовался как меня зовут.

Получив на память образец предварительного договора, полный-прайс лист и буклетик формата А4 (один фальц), который по качеству контента и печати больше соответствует не жилью бизнес-класса, а листовке, которые ежедневно раздают Сэндвич-Мэны у метро с рекламой очередной автошколы.

Сухой остаток, выраженный в цифрах:

Рисунок 4. Оценка расположения объекта

Рисунок 5. Оценка продуманности/привлекательности проекта

Рисунок 6. Оценка текущего строительства и качества предложения

Рисунок 7. Оценка по результатам Mystery Shopping

Рисунок 8. Сводные результаты оценки объекта

Рисунок 9. Итоговая оценка объекта

Таким образом, новостройка расположенная по адресу Вавилова вл. 57 имеет итоговую оценку 54,15%. На сколько это много или же напротив мало – можно будет узнать в последующих обзорах в сравнении с другими объектами из выборки.

Рисунок 10. Фотографии объекта

Рисунок 11. Фотографии объекта

Рисунок 12. Фотографии объекта

Рисунок 13. Фотографии объекта

P.S. Явных недостатков жилой комплекс не имеет, однако, с точки зрения шаговой доступности объектов социальной инфраструктуры могут быть небольшие затруднения. Так, к примеру, ближайший детский сад № 1661 располагается в 600 метров от дома, и далеко не факт, с учетом текущего уровня загрузки учреждения, что вашего ребенка примут. Аналогичная ситуация со школой и взрослыми/детскими поликлиниками – от ЖК необходимо пройти никак не меньше  700 метров.

Что еще на себя обращает внимание – безусловно сроки – 5 лет на строительства мягко говоря не самого большого, и не самого сложного с архитектурной точки зрения жилого комплекса – это явно перебор.

Кроме того, складывается ощущение некой пресности – сам по себе проект недоработан с точки зрения персонализации и общей концепции позиционирония, опять-таки учитывая, что проект стартовал еще в 2005 году – подобное упущение еще больше бросается в глаза.

P.P.S. Немного оф. информации:

27 ноября 2008 года, издание «Свободная Пресса», Татьяна Александрова и Анна Новолодская

Современный голодомор

«Несколько десятков рабочих со стройки элитного жилого комплекса по адресу ул. Вавилова, вл. 57 оказались под угрозой голода. Причиной этому послужила невыплата зарплаты за три месяца. Гастарбайтеров, приехавших из других регионов России и из среднеазиатских стран СНГ, администрация компании-застройщика ООО "Флэт и Ко" переместила из общежития, места в котором рабочие уже не в состоянии оплачивать, в вагончики на территории стройки. Об этом мы узнали от активистки Объединённого Гражданского Фронта (ОГФ) Лалиты Цария.

ОГФовцы инициировали подачу заявления от пострадавших в прокуратуру с жалобой на руководство предприятия по поводу невыплаты зарплат. Под заявлением, копия которого была направлена и генеральному директору "Флэт и Ко", подписались 60 рабочих. Узнав о происходящем, 17 ноября на стройку приехали журналисты. Они попытались взять интервью у строителей, однако охрана объекта - ЧОП "Альфа-Антикриминал" закрыла все входы-выходы, не позволив рабочим выйти наружу, то есть насильственно удерживала на территории стройки. Пришлось общаться через ограду.

21 ноября, рабочих, которых по-прежнему не выпускали за пределы стройки и которые не могли купить себе всё это время еды, навестила Лалита с членами своей организации. Они принесли хлеб и продукты быстрого приготовления. По словам Лалиты, продукты приходилось закидывать через забор. Приехавшие в то же время журналисты западной телекомпании и радио "Эхо Москвы" вынуждены были вернуться ни с чем - охранники не позволили голодающим давать интервью даже через забор.

Отказались от зарплаты «по собственному желанию»

Вскоре после приезда телевизионщиков, выхода репортажей в эфир и заявления в прокуратуру администрация предприятия развернула репрессии против "подписантов" и "зачинщиков". Работницу по имени Лариса, которая "больше всех светилась" в кадрах репортажа, вынудили уволиться по собственному желанию, пригрозив, что в случае отказа, она не получит зарплату вообще. Об этом сообщила коллега Ларисы штукатур Марина, которая, в свою очередь, тоже увольняется по собственному желанию, не надеясь, что её, как одну из "зачинщиц" оставят на рабочем месте и выплатят причитающиеся деньги.

Между тем внимание общественности вынудило администрацию принять меры для того, чтобы умерить недовольство коллектива. Рабочим, пожаловавшимся в прокуратуру, было предложено дать письменное согласие ждать выплаты долга по зарплате неопределённое время "в связи с кризисом". Большинство приняло это условие. Из бытовок рабочих вернули обратно в общежитие. И каждому рабочему - россиянину дали по 1000 рублей. Узбеков на днях отправили в неизвестном направлении. Не понятно рассчитались с ними или просто выкинули на улицу без денег…»

Продолжение

Грудолов Сергей Александрович © 12/03/2010

мой маленький блог:

http://grudolov.livejournal.com/