Давным-давно на территории Современной Центральной Америки располагалась древнейшая и просвещенная цивилизация – Майя.

В роли официальной и обязательной науки у индейцев майя выступала астрология: для каждого составляли специальный астрологический календарь, в котором была описана вся будущая жизнь человека: когда он начнет работать, когда женится, когда с ним случится несчастье, когда он умрет. Эти пророчества пели над колыбелью младенца. Ребенок запоминал их и сам начинал напевать, напоминая себе, на каком этапе жизни он сейчас.

Система эта работала неплохо, так как астрологи майя старались, чтобы их предсказания совпадали с реальностью. Так если у какого-нибудь молодого человека в его песне-гороскопе в определенный день значилась встреча с девушкой, так оно и случалось, поскольку и у девушки эта встреча была отмечена в ее гороскопе. То же самое происходило и в деловой сфере: если кто-то в своем гороскопе такого-то числа покупал дом, продавец в своей песне именно в этот день должен был дом продать. Если в определенное время должна была состояться война, участники ее бывали заранее об этом извещены.

Все шло как по маслу, система сама себя поддерживала. Войны были объявлены и описаны. Победители были известны, астрологи уточняли, сколько раненых и убитых останется на поле битвы. Если количество трупов не дотягивало до предсказания, жертвовали пленными.

Как же эти необычные гороскопы облегчали существование! Ничто не зависело от воли случая. Никто не боялся завтрашнего дня. Каждый знал, куда ведет его судьба и даже куда она ведет других.

Однако, цивилизация майя вовсе не была творением людей примитивных и наивных. Майя знали ноль, колесо (хотя и не поняли всей выгоды этого открытия), они строили дороги, их календарь с тринадцатью месяцами был точнее нашего.

Конкистадоры, прибыв в XVI веке на Юкатан, даже не смогли получить удовольствия, разрушая самобытную цивилизацию майя, поскольку, следуя прогнозам мудрейших, она сама себя уничтожила задолго до их прихода.

Между тем, и в наши дни еще встречаются индейцы, утверждающие, что являются дальними потомками майя. Их называют "масевали". И странная вещь, масевали даже сегодня напевают древние песни, перечисляющие события человеческой жизни. Но точного смысла слов уже никто не понимает.

Именно в роли испанского конкистадора я ощущал себя, когда направился к следующему объекту моего исследования – новостройка по адресу ул. Дмитрия Ульянова вл. 31.

В двух словах про новостройку:

22 этажный жилой комплекс необычной пирамидальной формы, с тремя подземными этажами.  В соответствии с проектной декларацией - строительный объем - 257040 м3, в т.ч. жилой части - 152197 м3, нежилой части - 104843 м3. Площадь жилого здания - 67020 м2.  Количество квартир площадью от 48 до 255 м2. - 192 шт.

Общая площадь нежилых помещений – 24007 м2, в том числе: офисных помещений - 3366 м2, фитнес-центра с бассейном и баром - 2341 м2, подземной автостоянки - 18300 м2 (на 314 автомобилей).

Компании- участники проекта:

-        Застройщик и инвестор - ООО «СТД Девелопмент»;

-        Генеральный проектировщик - ЗАО «Альфастрой»;

-        Генеральный подрядчик - ООО «Астром 7»;

-        Агентство недвижимости – ГК «Русский дом недвижимости».

Рисунок 1. Официальная 3 D визуализация

Рисунок 2. Официальная 3 D визуализация

Рисунок 3. Официальная 3 D визуализация

Рисунок 4. Моя врисовка- не правда ли - весьма гармонично?

Если двигаться по ул. Дмитрия Ульянова, то задолго до владения 31 можно наблюдать сюрреалистическую картину – на фоне полувековых серых «хрущевок» на вас будет медленно надвигаться монолит пирамиды Кукулькана – бога ветра и дождей. И чем ближе она к вам будет приближаться, тем больше будет создаваться впечатление, что вы вопреки всем классическим законам физики переместились за несколько тысяч километров, на мексиканский полуостров Юкатан, в город майя - Чичен-Ица.

Возвратится в московскую действительность меня  заставил нервный писк автомобильного клаксона, следующей за мной машины: «Не тормози общий поток – когда же ты, наконец, припаркуешься?» .

Выхожу из машины – вижу припаркованную,  около строительной площадки, запорошенную снегом «Газель» Русского дома недвижимости, без признаков жизни внутри автомобиля. Однако, ожидая очередного покупателя, предусмотрительный показчик оставил на боковом стекле автомобиля,  планшетку со своим контактным телефоном.

В ожидании менеджера успеваю переброситься парой слов с охранником стройки:

Я – Давно идет строительство?

Он – Я уже три года как работаю на этой стройке, а ведь начинали строить задолго до моего прихода.

Все верно – в соответствии с проектной декларацией – начало строительства июль 2006 года. А первоначально сдача планировалась в уже в далеком 2008 году.

Я – А строители на стройке есть? В каком режиме они работают?

Он – Строители, то есть, то их нет, да и работают они крайне неспешно.

Беседу обрывает появившиеся, откуда не возьмись, менеджер, а жаль, думаю еще много интересного можно было узнать у незаинтересованного очевидца.

Идем в  грязную и плохопахнущую каморку охранника для того, чтобы… расписаться в журнале инструктажа по технике безопасности – "Потому что стройка источник повышенной опасности" - заключает тоном подающего надежды завуча менеджер. Правда, возникает вопрос – а зачем, идти в  бытовку охранников? если есть «Газель», адаптированная под передвижной офис продаж?

И еще – только на объектах ЗАО «Интеко» в рамках проведенных исследований я встречал подобную заботу о своей безопасности, но не буду забегать вперед.

Далее – следуем галопом на стройку, смотрим свободные квартиры. А их, к слову, осталось совсем мало, и в основном это, так называемый «неликвид» - оно и понятно, первые квартиры были проданы еще 3,5 года назад.

Вкратце, менеджер рассказывает о действительно хорошей инфраструктуре комплекса (один фитнес-центр с бассейном чего стоят), шаговой доступности основных социальных объектов.

Поддерживая диалог, интересуюсь о сроках сдачи дома. И получаю неожиданный ответ: «Дом по документам сдан. Однако, реальная (мое примечание: для владельцев) сдача будет через полгода». Мысленно задаю себе вопрос – это сколько вопросов возникло у Госкомиссии, что бы для их решения необходимо целых 9 месяцев?

Задаю ряд юридических вопросов - к сожалению, менеджер ответов не знает – рекомендует подъехать в центральный офис.

Так же быстро покидаем строительную площадку. Желаем друг другу удачи.

Мои контактные координаты менеджера не интересуют, рекламных материалов на объекте нет в принципе –  есть серьезные сомнения по поводу его заинтересованности в, конечном счете, в продажах.

Краткое резюме – говорят, что для того чтобы почувствовать палитру вкуса настоящего вина - ему надо отстояться. С новостройкой по ул. Дмитрия Ульянова вл. 31 - схожая ситуация. Потребовалось значительное время для того чтобы проект обрел свою привлекательность и даже уникальность . Проект  застройки действительно очень интересный, чувствуется детальная концептуальная и потребительская проработка. Хорошее месторасположение. Необычная архитектура (однако, на сколько она гармонично вписывается в окружающее пространство – уже другой вопрос).

Только один огромный минус - который с лихвой перекрывает все положительные стороны проекта - как такового выбора нет.

Согласны ли вы  покупать «остатки» без возможности выбора планировки, этажа, расположения квартиры относительно частей света?

Рис. 5 Оценка расположения объекта

Рис.6 Оценка проработки/привлекательности проекта

Рис.7 Оценка текущего строительства и качества предложения

Рис.8 Оценка по результатам Mystery Shopping

Рис.9 Сводные результаты оценки объекта

Рис.10 Итоговая оценка объекта

Рис.11 Фотографии объекта

Рис.12 Фотографии объекта

Рис.13 Фотографии объекта

Рис.14 Фотографии объекта

Рис.15 Фотографии объекта

Рис.16 Фотографии объекта

Tombert Asken © 16/03/2010

предыдущие публикации:

1. Обзорная статья

2. ул. Вавилова, вл. 57

3. Новые Черемушки, 24-25 кв-л, корп. 1 "В" 3

4. Новые Черемушки, 22-23 кв-л, Жилой Комплекс "Адмирал"