Эти города существуют в реальности, у них есть своя администрация, и своя коммунально-эксплуатационная служба, в них живут обыкновенные люди, однако, скорее всего на общедоступных картах, вы их никогда не найдете, вследствие их особых статусов, их засекреченности. Речь идет, кончено же, о так называемых ЗАТО — т.е. закрытых административно-территориальных образованиях.

В своем большинстве ЗАТО появились в постиндустриальный период развития Советского Союза и являлись инструментом, или же институтами, гарантирующими успешное участие в так называемой гонке вооружений в  послевоенное время, в период начала "холодной войны" между СССР и западными странами.

В настоящий момент времени количество ЗАТО определяется специальными постановлениями Президента РФ и насчитывает по стране около 50 населенных пунктов, в которых проживает около 1,5 млн. человек – т.е. фактически каждый сотый россиянин.

Планируя в феврале 2010 года посещение новостройки по адресу: 38-й квартал А, корпус 4 я ощутил себя полноправным потенциальным «жителем» ЗАТО, по причине того, что она обладала всеми первичными признаками «закрытого» городка:

-    Точное месторасположение дома достаточно тяжело определить по карте (причем речь идет не только об Интернете, но и автомобильном навигаторе) – мне пришлось изрядно «поколесить» по району, прежде чем я обнаружил стройку.

-    Жилой комплекс, несмотря на то, что позиционируется как «эконом-плюс, а в некоторых открытых источниках как бизнес-класс – не имеет своего собственного имени (можно предположить, что речь идет или о недоработке девелопера с точки зрения позиционирования, или же это  возможно какой-то тонкий маркетинговый ход).

Итак, объект сегодняшнего исследования:

18-16-14-этажный трехсекционный жилой дом по индивидуальному проекту по адресу  квартал 38 "А", корпус 4. На чердачном этаже запроектированы камеры дымоудаления. По конструктивной схеме здание является монолитным с несущими внутренними стенами. Фасад здания вентилируемый с облицовкой полированным керамогранитом. Подземное пространство строящегося жилого здания используется для размещения двухуровневой автостоянки на 200 машиномест.

Благоустройство и озеленение участка в пределах отведенной территории с устройством:

-    гостевой автостоянки на 38 м/мест;

-    площадки без мусоросборников;

-    проездов, тротуаров, пешеходных и велосипедной дорожек;

-    площадки для отдыха, детские, хозяйственные, спортивные, для выгула собак;

-    раздаточный пункт молочной кухни.

Проектом предусмотрено 193 квартиры, в том числе:

-    однокомнатных – 28,

-    двухкомнатных – 71,

-    трехкомнатных – 62,

-    четырехкомнатных – 32.

Площадь жилого здания – 34 692,0 кв. м. Общая площадь квартир – 20 454,91 кв. м Площадь коммерческих помещений:

-    Без конкретных технологий – 875,6 кв.м

-    Раздаточный пункт молочной кухни – 82,26 кв.м

Участники проекта:

-    Заказчик: ЗАО "Ремстройтрест"

-    Ген. Подрядчик: ООО «Компания «Техстройинвест»

-    Агентство недвижимости: «НДВ. Недвижимость».

Сдача дома в соответствии с проектной декларацией – 4 квартал 2010 года.

Рисунок 1 Официальная 3D визуализации жилого комплекса

Рисунок 2 Официальная 3D визуализации жилого комплекса

Жилой комплекс по адресу квартал 38 "А", корпус 4 укутавшись двухметровой «шубой» из серого, пожалуй, собранного ото всей округи снега встречает меня крайне недружелюбно.

Запорошенный, с наглухо закрытыми окнами и без внешних признаков жизни офис продаж АН «НДВ - Недвижимость» заставляет задуматься о возможной безрезультатной поездки на объект. Ярко-зеленый, в общем-то позитивный баннер,  декларирующий, что цены на квартиры начинаются от 115 тыс. руб./м2, за отсутствием риэлторов на объекте воспринимается как дополнительный раздражитель.

Припарковавшись у въезда на стройку, прогулявшись по периметру и пофотографировав строительную площадку – собираюсь, было уезжать. Однако в этот момент откуда не возьмись появляется молодой человек, который поздоровавшись, и удостоверившись в серьезности моего визита предлагает пройти и обсудить возможную покупку в … автомобиль тойота королла, который стоит через дорогу. Возникает резонный вопрос – зачем при такой организации продаж нужен отдельно стоящий офис?

Изрядно волнуясь (складывается впечатление, что я едва ли не первый «живой» посетитель строительной площадки) – молодой человек скомкано рассказывает о стройке, аккуратно акцентируя внимание на минимальной стоимости квартир. А стоимость, к слову сказать, действительно весьма заманчива – с учетом, того, что речь идет об ЮЗАО (м. Калужская),  а дом сам по себе монолитный.

Однако малейшие вопросы, касающиеся договора заставляют судорожно набирать телефон ни много - ни мало генерального директора. Хотя если анализировать целом работу менеджера – степень заинтересованности в клиенте с лихвой компенсирует недостатки в профессиональной подготовке.

Подводя итоги исследования новостройки можно резюмировать, что объект располагающийся по адресу квартал 38 "А", корпус 4, действительно интересный, и будет востребован, благодаря в первую очередь своей «дружелюбной» ценовой политике. Отдельно стоит отметить относительную отдаленность новостройки от основных транспортных артерий, тем самым гарантируется адекватный акустический и экологический комфорт в сочетании с наличием в шаговой доступности детских садов и двух продовольственных магазинов. Не так гладко обстоит ситуация со школами – ближайшая из них находится едва ли не в километре. Но самые большие проблемы кроются в расположении дома – он попадает под определение «точечной застройки», со всеми вытекающими минусами. Кроме того обращают на себя внимание, имеющие место быть несоблюдение сроков строительства. Быть может этим и объясняется невысокая стоимость квартир, однако в силу слабой проработки проекта, в отсутствии элементов персонализации,  говорить о дефиците предложения в ближайшее время, очевидно не приходится.

Рисунок 3. Фотографии офиса продаж по объекту: Квартал 38 "А", корпус 4

Рисунок 4. Фотографии жилого комплекса по адресу: Квартал 38 "А", корпус 4

Рисунок 5. Фотографии жилого комплекса по адресу: Квартал 38 "А", корпус 4

Рисунок 6. Фотографии жилого комплекса по адресу: 38-й квартал, корпус 4А

Рисунок 7. Оценка расположения объекта

Рисунок 8. Оценка продуманности/привлекательности проекта

Рисунок 9. Оценка текущего строительства и качества предложения

Рисунок 10.  Оценка по результатам Mystery Shopping

Рисунок 11. Сводные результаты оценки объекта

Рисунок 12. Итоговая оценка объекта

Предыдущие публикации:

1. Обзорная статья

2. Вавилова ул., вл. 57

3. Дмитрия Ульянова ул., вл. 31

4. Новые Черемушки, 24-25 кв-л, корп. 1 "В" 3

5. Новые Черемушки, кв-л 22-23,  Жилой Комплекс "Адмирал"

6. ул. Академика Волгина, вл. 12-14, ЖК "Светлый город"

Tombert Asken © 02/05/2010