Мерилом справедливости не может быть большинство голосов?

Результаты интересного исследования на днях опубликовал портал Metrinfo.Ru, основной целью которого  было определить справедливую стоимость жилой недвижимости. Сотрудники аналитического центра  задавали следующий вопрос москвичам: «Как Вы считаете, сколько в среднем должна стоить типовая однокомнатная квартира в хорошем районе Москвы (но не в центре города)?».

Ответы респондентов распределились следующим образом:

Пожалуй, так громко декларируемые Правительством 30 000 руб./кв.м вполне вписываются в  результаты опроса.

Однако, что же в действительности на 16 февраля 2010 года можно приобрести в Москве за указанные деньги (на 16 февраля 2010 года)?

-        До 1 млн. рублей: 1/3 доли в однокомнатной или 1/4 в двухкомнатной квартире, причем в «хрущевке», в спальном районе Москвы. Таких предложений 4.

-        1 -2 млн. рублей: Речь может идти только опять таки только о доле: 1/2 в однокомнатной или 1/3 в двухкомнатной квартире, разумеется, в спальном районе.

-        2-3 млн. рублей: Есть 4 предложения в отдаленных районах Москвы, в старых, пятиэтажках с совмещенным узлом, причем речь идет о верхней границе интервала.

Результаты настоящих исследований можно интерпретировать следующим образом – в настоящий момент времени по мнению москвичей стоимость квартир завышена как минимум в три раза.

А теперь зададимся вопросом – возможно ли снижение стоимости квартир в ближайшем будущем до условно «справедливого» уровня? 

Предлагаю взглянуть на некую усредненную структуру  «стоимости» квадратного метра (исходя из допущения - что 1 кв. м. стоит 82 200 руб.):

Таблица 1. Ориентировочная структура стоимости одного квадратного метра жилой недвижимости

Безусловно, что в зависимости от района и самого проекта стоимость будет отличаться, однако в общем случае - настоящая таблица дает представление о характере процентного распределения затрат.

Логично, что и вариант снижения стоимости жилой недвижимости возможен только при условии уменьшения себестоимости строительства, накладных и прочих расходов.  Причем речь идет о сокращении затрат не на несколько процентов, а в несколько раз.

Лично мне представляется это сомнительным; девелоперы не будут работать себе в убыток. Несколько улучшить ситуацию способно государство, выступив неким регулятором или попросту взяв часть финансовой нагрузки на себя. Но и в этом случае, речь не будет о стоимости, которая хотя бы в первом приближении будет соответствовать ожиданиям и пожеланиям населения и громким заявлениям Правительства.

Очень хотелось бы ошибаться…..

Tombert Asken © 16/02/2010