Недвижимость 2010. Подводя итоги…

Если 2009 год -  год испытаний, который являясь, по сути, катализатором продемонстрировал – кто есть кто в том числе и на рынке недвижимости, то  характеризуя 2010 год многие девелоперы его ассоциируют с  восстановлением и даже выходом на докризисные показатели.

Из приятного - обращает на себя внимание, что так и не произошло прогнозируемого многими экспертами «второго дна» кризиса. Не наблюдалось и  острого дефицита предложения.

В целом год закончился на мажорной ноте, а количество зарегистрированных сделок, по купле продаже жилья  согласно Росреестру  на конец 2010 года составило более чем 84 тыс. сделок. Таким образом, их количество возросло относительно 2009 года более чем на 35%, и даже превысило значения «рекордного» 2007 года (напомню, что то за 2007 год Росреестром было зафиксировано 77 386 сделок).

Однако, призываю,  к этой статистике относиться весьма осторожно. Все дело в том, что  подавляющее число сделок приходится на альтернативу (т.е. фактически изменение жилищных условий, и, как правило, в счет уже имеющегося жилья) и на так ожидаемый экспертами отложенный спрос (особенно это характерно для первой половины года). Ситуация в стране в целом - стагнация основных макроэкономических показателей, превышающий прогнозный уровень инфляции – сказались прямым образом на доходах граждан, поэтому говорить о существенном росте реального благополучия граждан в 2010 году, увы, не приходится.

В отличии от предыдущих, «докризисных» годов, не пользуется особым интересом недвижимость и у инвесторов. Так, если доля инвестиционных покупок в 2007 году была более 20%, то уже в 2010 всего 5-7% (однако в 2009 году их было еще меньше – не более 2%). И тому есть свое объяснение. Инвестиционная покупка связана чаще всего с желанием инвестора как минимум сохранить вложенный капитал, а в реальности – его приумножить. И тут мы плавно переходим к ценам. Все дело в том что рост цен на квартиры был сопоставим с реальным темпом инфляции, поэтому говорить об «докризисной»  инвестиционной привлекательности недвижимости, когда цены росли «как на дрожжах» – не приходится. 

В действительности, за 2010 год средний рост цен на жилье составил ~ 13%. Причем, больше всего подорожали наиболее востребованные - новостройки эконом-класса (~14%), несколько меньше бизнес-класса ( 12,5%) и элитного класса (10,5%). 

Основным локомотивом  рынка жилой недвижимости за 2010 год были новостройки эконом и эконом- плюс класса, на долю которых, пришлось более 85% платежеспособного спроса. По сути,  именно эти «палочки-выручалочки» позволили многим компаниям закончить год в «плюсе». Формат предложения по эконом и эконом-плюс классу не сильно изменился – как правило, речь идет о так называемых масс-проектах, которые получили значительное развитие и в 2010 году.

Вследствие более либеральной политики со стороны банков к заемщикам (это и снижение процентных ставок, и более щадящая политика к документам) - прогнозируемо увеличилось число ипотечных сделок (в 2,2% раза относительно 2009 года) и составило 19 226 транзакций – т.е. едва ли не каждая четвертая сделка.

Дополнительно отмечу, возвращение доверия банков к строительной отрасли в целом. Кроме того порою банки выступали в несвойственной для себя функции - не только в качестве кредитной организации.

Грудолов Сергей Александрович ©

мой маленький блог

http://grudolov.livejournal.com/