Интересную статистику по регистрации сделок обнародовала Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве:

Рисунок 1. Статистика регистрации сделок с недвижимостью по данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

Таким образом, можно говорить, что рынок «просел» относительно успешного 2007 года на 15,64% в 2008 году и на 27,87% в 2009 году.  Причем, если до кризиса, в 2007 году в среднем ежемесячно регистрировалось 6 432 сделки, то в 2008 году – 5 426, а в 2009 году - 4 639.

Интересным представляется проследить квартальные показатели с точки зрения среднего количества сделок:

Таблица 1. Среднее число ежеквартальных сделок

Таким образом, менее удачным с точки зрения количества заключенных сделок, традиционно является 1 квартал и, как правило – январь месяц.

А теперь самое интересное – в соответствии со статистикой Росреестра за январь 2010 года было зафиксировано 3,9 тыс. сделок. Т.е. фактически речь идет о том, что за «короткий» январь 2010 года было заключено столько же сделок, сколько за весь 1 квартал до кризисного периода (!) 2008 года. 

Чем же обусловлен столь ажиотажный спрос? Мое мнение, что фактически в январе 2010 года состоялись отложенные после кризиса продажи, т.е фактически сработал так называемый отложенный спрос, причем в сознании покупателей недвижимости появилось понимание, что ниже цены – несмотря на громкие заявления Правительства, ждать не стоит. Более того, многие девелоперы с 4 квартала 2009 года уже начали переписывать прайс-листы в сторону увеличения.

Без сомнения, отложенный спрос оживит рынок, но говорить о выходе из кризиса еще рано, по причине не самого высокого потенциала этого отложенного спроса. Тем не менее, сам факт оживления рынке дает девелоперам возможность с надеждой заглядывать в будущее и строить среднесрочные планы.