Рейтинг новостроек ЮЗАО

Послесловие.

На протяжении года я проводил исследования новостроек бизнес-класса, располагающихся в ЮЗАО, основной целью которых было определить – какая новостройка, какой объект, по своим потребительским свойствам и характеристикам является лучшим. Полевые и кабинетные исследования, многочисленные общения с менеджерами – все это уже позади и, подводя черту под исследованиям, я решил обобщить результаты в настоящей статье.

Напомню, пул исследуемых объектов выглядел следующим образом:

1.      Вавилова ул., вл. 57 

2.      Дмитрия Ульянова ул., вл. 31

3.      Новые Черемушки, 24-25 кв-л, корп. 1 "В" 3

4.      Новые Черемушки, кв-л 22-23, ЖК "Адмирал"

5.      ул. Академика Волгина, вл. 12-14, ЖК "Светлый город"

6.      Квартал 38 "А", корпус 4

7.      ул. Надежды Крупской, вл. 3 "А", ЖК "Надежда"

8.      Пересечение проспекта Вернадского и Ломоносовского, ЖК «Доминион»

9.      Вавилова, вл. 67 (пересечение улицы Вавилова и Нахимовского проспекта), ЖК «Versis»

10.   ул. Гарибальди, корпус 2 "б" (корпус 3)

11.   ул. Вавилова, вл. 54, клубный дом "Brent"

Отчеты по каждому из объектов, их сильные и слабые стороны доступны по прямым ссылкам. Методологию и описательную часть исследования вы можете найти здесь.

Дополнительно напомню, что оценка объектов осуществлялась по следующим критериям:

1.     Оценка расположения объекта

2.     Оценка проекта

3.     Оценка текущего уровня строительства и качества предложения

4.     Оценка по результатам Mystery Shopping

1.    Оценка расположения объекта

4.   

5.   

Забавно,  но по результатам проведенных исследований лучшей новостройкой бизнес-класса стал Жилой квартал «Доминион», и что интересно, что он же стал победителем премии Urban Awards 2010 в номинации «Лучший строящийся объект Москвы бизнес-класса».

Лидерство «Доминиона» не является безоговорочным – буквально в нескольких шагах от него замер – ЖК «Адмирал», который по многим параметрам превосходит Интековскую новостройку.

Неожиданно, достаточно высокие показатели по результатам исследования имеют ЖК «Светлый город» и домостроевская новостройка по ул. Гарибальди.

Большой потенциал имеет ЖК «Versis», очевидно, что позиция, которую данная новостройка занимает в настоящем рейтинге по сути начальная и объясняется недавним стартом проекта и отсутствием оценок по блоку Mystery Shopping.

Посредственные итоговые значения имеет самая дорогая, с точки зрения конечной стоимости квартир, ЖК «Надежда». Причины неудовлетворительного результата в … расположении самого комплекса. Дом, который позиционируется, что находится в парке, стоит на … фактически радиоактивном могильнике.

Типичные образцы так называемой «точечной» застройки – новостройки по адресам 38-й квартал, корпус 4 «А» и Новые Черемушки, квартал 24-25, корпус 1 В-3- ожидаемо показали низкий результат.

Наконец, ярковыраженный аутсайдер, дом – фантом – клубный дом Brent. Своеобразный «памятник» на века московскому девелопменту – образец неликвида и убыточности.

Где, в какой новостройке, имеет смысл приобрести квартиру – ориентиры я задал. Причем изначально, я постарался свести погрешность, обусловленную субъективизмом к минимуму и оценив качественные параметры количественно, причем автоматизировано.

Надеюсь, проведенное исследование будет полезно для потенциальных покупателей.

Грудолов Сергей Александрович ©

мой маленький блог

http://grudolov.livejournal.com/